Benefícios dos REITs

Os REITs oferecem aos investidores os benefícios do investimento no mercado imobiliário, que historicamente fornecem aos investidores liquidez, diversificação de portfólio, transparência, renda em forma de dividendos, desempenho competitivo no mercado e proteção à inflação.

Os REITs oferecem várias vantagens normalmente não encontradas em empresas de outros setores. Esses benefícios fazem parte do motivo pelo qual as REITs se tornaram cada vez mais populares entre os investidores nas últimas décadas.

Liquidez

As ações de REITs listadas em bolsa são negociadas nas principais bolsas de valores.

Atualmente, são mais de 200 REITs listados nas bolsas de valores e aproximadamente 87 milhões de americanos investem nos REITs diretamente, por meio de fundos mútuos ou ETFs. Além disso, investidores institucionais, como fundos de pensão, fundações, companhias de seguros e bancos, investem em REITs.

Diversificação

O setor imobiliário é uma classe de ativos importante que todo investidor deve considerar possuir como parte de um portfólio bem diversificado. Os REITs historicamente fornecem aos investidores uma maneira eficiente de diversificar seus investimentos para reduzir riscos e aumentar retornos de longo prazo.

Transparência

A transparência do mercado e dos relatórios permite que os investidores determinem facilmente os valores dos REITs e os ativos que eles possuem.

Ao relatar resultados financeiros, os REITs, como outras empresas públicas, devem reportar o lucro por ação com base no lucro líquido, conforme definido pelos princípios contábeis geralmente aceitos, GAAP (Padrão contábil adotado pela SEC).

Os REITs também reportam o Fundos de Operações (FFO) como uma métrica suplementar de ganhos em suas demonstrações financeiras. Para muitos, a FFO é considerada a métrica mais confiável para avaliar os REITs e fornece uma boa indicação da capacidade de pagamento de dividendos dos REITs.

Dividendos

A renda confiável dos REITs é derivada de aluguéis pagos aos proprietários de propriedades comerciais cujos inquilinos costumam assinar contratos de aluguéis por longos períodos de tempo, ou de pagamentos de juros do financiamento desses imóveis.

A maioria dos REITs opera de acordo com um modelo de negócios simples e compreensível: ao alugar seus imóveis e receber um aluguel, a empresa gera receita que é então paga aos acionistas na forma de dividendos.

Os REITs devem distribuir pelo menos 90% de seu lucro tributável aos acionistas anualmente na forma de dividendos. Significativamente maior em média do que outras ações, o rendimento de dividendos do setor historicamente produziu um fluxo constante de receita.

Desempenho

O investimento em imóveis geradores de renda proporcionaram aos investidores dos REITs taxas de retorno no longo prazo historicamente competitivas.

Em geral, os REITs ao longo do tempo demonstraram um histórico que proporciona dividendos constantes e crescentes combinado com valorização do capital no longo prazo, proteção contra inflação e diversificação prudente para investidores.

Fonte: Nareit