Tipos de REITs e seus setores!

Existem quatro tipos de REITs, porém dois não são negociados nas bolsas de valores.

Equity REITs São negociados publicamente nas bolsas de valores, possuem e gerenciam imóveis geradores de renda. As receitas são geradas principalmente através dos aluguéis e não pela revenda de propriedades. O mercado e a Nareit costumam se referir simplemente como REITs. São semelhantes aos "fundos de tijolos", ativos do mercado brasileiro de fundos de investimentos imobiliários (FIIs). mREITs (Mortgage REITs) São negociados publicamente nas bolsas de valores, fornecem financiamento para imóveis diretamente através da compra ou originação de hipotecas ou indiretamente através da aquisição de títulos lastreados em hipotecas. Os mREITs operam no mercado residencial e no mercado comercial. Esse tipo de REIT são semelhantes aos "fundos de papel", ativos do mercado brasileiro de fundos de investimentos imobiliários (FIIs). Public Non-Listed REITs Esse tipo de REIT, possui registro na SEC, porém não são negociados nas bolsas de valores, consequentemente são menos líquidos e mais estáveis, pois não estão sujeitos a flutuações do mercado. Private REITs Não possui registro na SEC e não são negociados nas bolsa de valores. Em geral, os REITs privados são negociados apenas por investidores institucionais.

Setores

Os REITs do tipo "Equity" são divididos em 12 setores. Na internet, tem sites que informam até 21 setores e alguns dividem em subsetores, o Dividendo Gringo segue a divisão de setores da Nareit, onde os REITs que possuem imóveis como prisões, cassinos, terras agrícolas, entretenimentos, outdoor e serviços postais são classificados no setor "Specialty".

Industrial

Os REITs industriais investem e gerenciam imóveis usados para armazenamento, distribuição, fabricação e produção. A demanda global por instalações logísticas aumentou nos últimos anos devido ao comércio eletrônico.

Office

Os REITs de escritórios investem e gerenciam lajes corporativas, são propriedades com altos níveis de qualidade e geralmente localizadas em centros empresariais.

Retail

Os REITs de varejo investem e gerenciam shoppings, lojas e outlets. Em geral, os inquilinos dessas propriedades pagam o aluguel e também as despesas operacionais. Alguns inquilinos são grandes varejistas.

Residential

Os REITs residenciais investem e gerenciam apartamentos, residências unifamiliares e para estudantes. Existem REITs que investem e gerenciam comunidades de casas fabricadas e de veículos recreativos (veículos ou trailers concebidos para morar).

Lodging / Resorts

Os REITs de hospedagem investem e gerenciam hotéis e resorts. Setor altamente fragmentado, os REITs de hospedagem possuem menos de 5% de todos os ativos de hospedagem nos Estados Unidos.

Health Care

Os REITS de assistência médica investem em hospitais, consultórios médicos e casas de repouso para idosos. Este setor esta ligado diretamente ao sistema de saúde, ou seja, um aumento na demanda por serviços de saúde é bom para este setor.

Self Storage

Os REITs de auto armazenamento investem e gerenciam instalações de armazenamento, seus inquilinos são empresas e pessoas. Esse tipo de propriedade requer menos capital para construir e manter, por tanto não possuem muitas despesas.

Infrastructure

Os REITs de infraestrutura investem e gerenciam propriedade como torres de comunicação e gasodutos. Alguns REITs possuem propriedades em vários países. Hoje, é o setor com maior valor de mercado.

Data Centers

Os REITs de data center investem e gerenciam instalações que armazenam dados com segurança. Oferecem produtos e serviços para manter os servidores e dados em segurança, como geradores, chillers refrigerados a ar e segurança física.

Timber

Os REITs de madeira investem e gerenciam imóveis florestais especializados na colheita e venda de madeira. Esse setor possui riscos específicos associados ao mercado madeireiro.

Diversified

Os REITs diversificados investem e gerenciam mais de um tipo de propriedade como escritórios e galpões industriais, por exemplo. No mercado brasileiro de fundos imobiliários, são chamados de híbridos.

Specialty

Os REITs especializados investem e gerenciam imóveis que não se enquadram nos demais setores. Esses imóveis são cassinos, campo de golfe, terras agrícolas, prisões, entretenimentos, serviços postais e publicidade ao ar livre (outdoor).

Os REITs do tipo "Mortgage", ou mREITs, são divididos em residenciais e comerciais.